Respuestas directas sobre cómo trabaja Urbakasa, el Dictamen de Viabilidad Territorial y el Mandato de Adquisición.
Urbakasa es la Firma de Análisis y Adquisición Territorial especializada en terrenos con potencial agrícola, habitacional e industrial: localizamos el activo que aún no tienes o confirmamos el que ya tienes en la mira; y si eres propietario, analizamos tu terreno con el mismo método —fuentes oficiales y datos de mercado, no opiniones— para presentarlo ante la contraparte correcta y llevar la negociación de principio a fin.
Cada terreno se analiza con UK2.0, la plataforma propia de Urbakasa que consulta y cruza fuentes oficiales y de mercado con la información que el equipo ingresa directamente en campo. El resultado es el mismo, siempre con el mismo criterio, sin importar quién lo solicite — nadie negocia contra la opinión de una sola persona, negocia contra un método.
UK2.0 es la plataforma propia de Urbakasa que procesa y cruza la información técnica, legal y de mercado de cada terreno — el mismo criterio, siempre, sin importar quién lo pida.
La red de Urbakasa pone sobre la mesa activos que nunca llegan al mercado abierto: el equipo de campo aborda directamente propietarios y terrenos que hoy no están en ningún portal. Trabajar con Urbakasa es tener acceso a oportunidades reales — las que nunca aparecerían buscando por cuenta propia.
Urbakasa opera y consigue activos en todo el territorio mexicano — el DVT y el Mandato de Adquisición aplican a cualquier macrolote del país, sin excepción. Su especialización se concentra en el Occidente de México, donde el equipo conoce a detalle los corredores donde trabaja.
Cada dato del Dictamen está trazado a una fuente oficial verificable — INEGI, catastro, Registro Público de la Propiedad, entre otras — no es una opinión de Urbakasa. UK2.0 aplica el mismo criterio sin importar quién solicite el análisis, y para operaciones de mayor ticket puedes sumar una validación legal/técnica externa antes de cerrar.
Sí. Tu asesor te sigue acompañando durante todo el proceso del Dictamen.
Sí.
"Pedí el DVT y fue mi asesor de siempre quien cerró la venta con una empresa. El proceso avanzó más rápido y me pagaron exactamente lo acordado."Propietario de macrolote, Monterrey, N.L.
"Con el Dictamen de Urbakasa evaluamos cinco terrenos: dos pasaron el filtro, y fueron los que terminamos comprando. Nos ayudó a descartar rápido lo que no valía la pena."Director de family office, CDMX.
"Nos sorprendió la rapidez: en 10 días teníamos cinco activos localizados en distintas partes del país, de forma simultánea, y en condiciones más económicas que las de la zona donde estaban ubicados. Llevamos tres operaciones cerradas, todas exitosas."Director de Banca Patrimonial, Mandato de Adquisición · CDMX.
El DVT (Dictamen de Viabilidad Territorial) es un análisis privado de Urbakasa —no un documento gubernamental, ni notarial— que resuelve en 5 días hábiles si un terreno cumple lo que un comprador necesita: identidad del activo, certeza jurídica, uso de suelo y marco regulatorio, infraestructura técnica e hídrica, topografía, y análisis de mercado con comparables reales. No sustituye un avalúo oficial ni asesoría jurídica o fiscal formal. El resultado se entrega como ADN Territorial, generado por UK2.0.
No. El Dictamen de Viabilidad Territorial es un análisis privado de Urbakasa —no un documento gubernamental, ni notarial—. No sustituye un avalúo oficial ni asesoría jurídica o fiscal formal; es el filtro previo que confirma si vale la pena avanzar con esos pasos.
El DVT no incluye estudio de suelo ambiental, levantamiento topográfico formal, ni análisis de calidad de agua en sitio. Urbakasa puede coordinar cualquiera de los tres con aliados especializados, por costo adicional al del Dictamen.
Un Nivel de Viabilidad Bajo no es un resultado negativo ni un fracaso — es información igual de accionable que un Nivel Alto. Señala observaciones específicas que conviene resolver antes de avanzar, no que el terreno esté descartado.
El Dictamen sí orienta sobre la estructura fiscal de la operación —por ejemplo, persona física vs. persona moral, o el momento de la enajenación— pero no la resuelve, la define ni la certifica. Siempre se acompaña de la recomendación de confirmarlo con tu asesor fiscal antes de cerrar.
Tu Dictamen tiene un año de vigencia, con hasta tres actualizaciones sin costo si una fuente documental cambia.
La documentación del Dictamen se solicita directo a quien la tiene — el propietario, o la empresa si ya cuenta con ella. Fuera de esa conversación, nadie más tiene acceso a la información ni al hecho de que el terreno está siendo evaluado.
Sí. La tierra ejidal no es un tipo de tierra problemático — es un proceso distinto, no una limitante. El DVT aplica igual, y el análisis identifica desde el inicio qué implica ese proceso para el activo específico.
Tiene un precio único de $22,500 MXN, IVA incluido — el mismo si eres propietario del terreno o si lo estás evaluando para comprarlo, y no cambia con el tamaño del proyecto ni con quién lo solicita, porque el rigor de UK2.0 tampoco cambia. Aplica a cualquier macrolote del país, cobertura nacional sin excepción.
Con el DVT tu terreno se presenta completo, no por revisar — esto da prioridad frente a otros terrenos de la zona que compiten por el mismo comprador. Tu terreno con Dictamen se presenta de forma activa a la red de compradores institucionales de Urbakasa. Tú decides con quién promocionarlo, a qué precio y bajo qué condiciones — no genera exclusividad.
Antes de comprometer tiempo o equipo interno en un terreno, el DVT resuelve en 5 días hábiles qué activos merecen ese tiempo — el filtro lo hace UK2.0, la decisión final sigue siendo tuya.
Es el servicio para empresas y capital institucional con un requerimiento territorial específico, en cualquier parte del país: el equipo deja de perder reuniones y ciclos de revisión en activos que nunca debieron llegar a la mesa. Antes de llegar a tu equipo, el activo ya cumple tus criterios — o simplemente no llega.
Sin exclusividad, no tiene costo. Con exclusividad, Urbakasa cobra una comisión del 1% sobre el monto de la venta, que financia un equipo dedicado exclusivamente a tu búsqueda — el anticipo simbólico se cobra a cuenta de esa comisión, no como costo adicional, como compromiso mutuo entre ambas partes.
Si tienes Mandato con exclusividad y en 45 días no se presenta ningún activo que cumpla tus criterios, la exclusividad se libera, quedas en libertad de buscar por otro medio, y se te devuelve el anticipo por completo.