Dictamen de Viabilidad Territorial (DVT) — el análisis que resuelve, en 5 días hábiles, qué activos merecen el tiempo de tu equipo. El filtro lo hace UK2.0; la decisión final sigue siendo tuya.
En Urbakasa hemos visto que un precio atractivo no dice si el terreno sirve para lo que tu empresa necesita hacer ahí — eso es justo lo que confirma el Dictamen, antes de que tu equipo gaste tiempo evaluándolo.
Un avalúo oficial, ni sustituye la asesoría jurídica o fiscal formal de tu equipo.
El ADN Territorial del predio: generado por UK2.0, la plataforma propia de Urbakasa que procesa y cruza la información técnica, legal y de mercado de cada terreno — el mismo criterio, siempre, sin importar quién lo pida. El resultado es objetivo y no depende del criterio individual de un asesor.
El DVT aplica a cualquier macrolote de México, con la misma profundidad de análisis sin importar la ubicación.
El Dictamen va más allá de confirmar que el terreno cumple los requisitos: incluye una tesis de inversión con escenarios de valorización y retorno estimado, propios de cada activo. Los números viven dentro del documento entregado para tu activo específico — no se publican en general, porque cada terreno tiene los suyos.
Cada Dictamen entregado clasifica el activo frente al estándar de adquisición institucional — no como un "aprobado/reprobado", sino como información que tu equipo puede accionar en cualquiera de los tres niveles.
El terreno cumple con lo que el comprador institucional necesita para decidir con confianza.
El terreno cumple con la mayoría de lo necesario, con puntos específicos que conviene resolver antes de decidir.
El terreno presenta observaciones relevantes que requieren atención antes de considerarlo para adquisición.
Junto al Nivel, la carátula incluye la Vocación Territorial del activo (agrícola, industrial, habitacional, entre otras) — el uso que el suelo ya confirma para ese predio. Un Nivel "Bajo" no es un resultado negativo: es la misma información accionable que un Nivel "Alto". Distinto del Uso Propuesto por Zona del duodécimo bloque (arriba): la Vocación Territorial es la clasificación general del activo completo; el Uso Propuesto por Zona es la distribución interna del mismo activo en sub-zonas.
El DVT resuelve en 5 días hábiles qué activos merecen el tiempo de tu equipo — el filtro lo hace UK2.0, la decisión final sigue siendo tuya.
El DVT evita que tu equipo pase semanas validando un solo activo mientras el resto del pipeline espera.
No: son servicios adicionales que coordinamos con aliados especializados, por un costo aparte al del DVT — nunca forman parte del Dictamen base sin costo adicional. Lo que el DVT sí resuelve es la parte preliminar: evita que tu equipo gaste días de trabajo en un activo que no iba a calificar.
El precio del Dictamen no cambia con el tamaño del proyecto — porque el rigor de UK2.0 tampoco cambia con quién lo pide.
El análisis corre por UK2.0, no por quién lo solicita. Le da a tu comité la misma base de información que tu equipo tardaría semanas en construir — la decisión sigue siendo tuya.
Cada dato del Dictamen está trazado a una fuente oficial verificable — no es una opinión de Urbakasa. Y para operaciones de mayor ticket, puedes sumar una validación legal/técnica externa antes de cerrar.
La documentación se solicita directo a quien la tiene — el propietario o tú, si ya cuentas con ella. Fuera de esa conversación, nadie más tiene acceso.
Garantía de vigencia: si una fuente oficial cambia dentro de los 12 meses después de tu Dictamen, lo actualizamos sin costo — hasta 3 veces en ese periodo.
5 días hábiles a partir de que se recibe la documentación completa del predio.
Sí. El DVT aplica a cualquier macrolote de México bajo el mismo estándar de calidad nacional.
Family offices · Banca patrimonial · Empresas desarrolladoras (industrial · habitacional · agroindustrial) · Propietarios de macrolotes en varios estados del país
Tu Dictamen listo en 5 días hábiles, contados desde que tengamos tu pago y tu información completa.
Tomamos los Dictámenes en el orden en que llegan, con cupo limitado cada semana.
Antes de decidir, mira un Dictamen real: te compartimos un DEMO del análisis para que sepas exactamente qué vas a recibir.
Tu equipo avanza en tu pipeline con el análisis de UK2.0 — generando mejores resultados sin crecer la plantilla. Confírmalo primero, antes de mover a tu equipo.
Solicita tu Dictamen por WhatsApp — respuesta el mismo día hábil, resultado en 5 días hábiles.
El Dictamen tiene un precio único de $22,500 MXN, IVA incluido — no cambia con el tamaño del proyecto, porque el rigor de UK2.0 tampoco cambia con quién lo pide.
En Urbakasa hemos visto que muchas empresas dan por buena una propuesta solo por su precio, sin saber si el terreno realmente permite lo que necesitan hacer ahí. El Dictamen te dice si lo permite, antes de comprometer tu decisión.
Garantía de vigencia: si una fuente oficial cambia dentro de los 12 meses después de tu Dictamen, lo actualizamos sin costo — hasta 3 veces en ese periodo.
Elaborado por el equipo de Urbakasa con metodología propia (UK2.0). No sustituye la revisión legal, técnica y ambiental que tu equipo realice con sus propios asesores antes del cierre.