Antes de ver cómo funciona, veamos qué cuesta hoy que un terreno llegue a su comité sin evaluar.
Todos esos costos se pagan antes de saber si el terreno vale la pena. El análisis que los evita tiene nombre propio, y se presenta a continuación.
Antes de que su equipo gaste una sola hora en un terreno, el Dictamen ya le dice si vale la pena esa hora. Cada terreno pasa por UK2.0, la plataforma de Urbakasa que cruza su información técnica, legal y de mercado. El resultado es el ADN Territorial del terreno: el análisis completo de esa información, listo para decidir y no para revisar desde cero.
Precio único: $22,500 MXN, IVA incluido, por Dictamen. Es el mismo sin importar el tamaño del proyecto, porque el rigor de UK2.0 tampoco cambia. Bajo un Mandato de Adquisición Territorial (MAT) con exclusividad, que se explica más abajo, el Dictamen de cada propuesta se entrega sin costo adicional.
UK2.0 es la plataforma de Urbakasa: consulta fuentes oficiales y las cruza con la información que ingresa nuestro equipo. Revisa cada terreno siempre de la misma manera, sin importar quién lo pida. Cada dato del Dictamen está trazado a una fuente oficial verificable —INEGI, catastro, Registro Público de la Propiedad, entre otras— no es una opinión de Urbakasa. Para operaciones de mayor ticket, puede sumarse, con costo adicional, una validación legal y técnica externa antes de cerrar.
El Dictamen de Viabilidad Territorial es un análisis privado de Urbakasa —no un documento gubernamental, ni notarial—.
Elegir con quién trabajar ya no es solo un acto de confianza. Es una decisión que se puede verificar.
Urbakasa es la firma especializada en macrolotes: terrenos con potencial agrícola, habitacional, industrial y turístico, además de otros usos definidos por el requerimiento. Activamos nuestra red de contactos para localizar el terreno, lo filtramos con el mismo criterio de UK2.0 y llevamos la negociación de principio a fin.
Detrás de cada operación no hay un proceso a distancia: hay un equipo en campo, cercano a la gente y comprometido con cada activo como si fuera propio. Por eso el activo correcto se ubica, se trata con calidez y se cierra en condiciones justas para las dos partes.
Los terrenos que llegan a sus manos vienen de la red de contactos de Urbakasa, la misma que trabaja en la Fase 2 del Mandato de Adquisición Territorial (MAT): localización y filtro técnico-legal.
"La red de contactos que tiene Urbakasa es increíble: consiguen terrenos en cualquier parte del país. Nos sorprendió la rapidez — en 10 días teníamos cinco activos localizados en distintas partes del país, de forma simultánea, y en condiciones más económicas que las de la zona donde estaban ubicados. Llevamos tres operaciones cerradas, todas exitosas."
Director de Banca Patrimonial, MAT · CDMX
"Soy director de un family office en CDMX. Durante años compramos terrenos por recomendación o intuición, y no siempre fueron buenas decisiones. Con el Dictamen de Urbakasa evaluamos cinco terrenos: dos pasaron el filtro, y fueron los que terminamos comprando. Nos ayudó a descartar rápido lo que no valía la pena, y dedicarle tiempo real a lo que sí."
Director de Family Office, DVT · CDMX
| Acuerdo de Deal Flow | Mandato de Adquisición Territorial (MAT) | |
|---|---|---|
| Tipo de requerimiento | Criterios generales que su institución define una vez (características y recurrencia) | Necesidad de un activo con características muy específicas |
| Frecuencia | Continua y recurrente, por un periodo determinado | Ocasional: una sola búsqueda |
| Formalización | Acuerdo por escrito con términos y condiciones definidos desde el inicio |
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| Costo para la institución | Sin costo | Sin exclusividad, sin costo. Con exclusividad, comisión de 1% sobre el monto de la venta, con un anticipo a cuenta de esa comisión; el Dictamen de cada propuesta va incluido |
| Compromiso de su institución | Ninguno: recibe el flujo sin obligación de actuar sobre cada activo | Con exclusividad, no buscar por otro medio mientras esté vigente; a los 45 días sin un activo que cumpla sus criterios, se libera y el anticipo se devuelve por completo |
| Involucramiento de su equipo | Bajo | Alto |
Detrás de cada terreno hay alguien tomando una decisión importante. Lo que más pesa no siempre es el precio — es la tranquilidad de saber que se decidió bien.
Esa tranquilidad no aparece sola: se construye con información clara y verificable. Eso es lo que hacemos en Urbakasa, y es la razón por la que este trabajo me sigue apasionando después de todos estos años.
Esta es una conversación entre instituciones, no un formulario masivo. Si representa banca patrimonial o un Family Office, agende una conversación directa.
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